Quem começa a procurar imóvel em Balneário Camboriú geralmente passa pela mesma experiência: entra em contato com anúncios com preços aparentemente excelentes e descobre que o imóvel já não está mais disponível.

Essa frustração é mais comum do que parece — e não acontece por acaso.

Ao longo dos últimos anos, acompanhando de perto o mercado imobiliário de Curitiba e agora também do Litoral Norte de Santa Catarina, percebi que esse é um dos principais pontos de ruptura na jornada de quem quer morar ou investir em Balneário Camboriú.

O problema não é o comprador — é o modelo de anúncio

Na prática, muitos anúncios com valores abaixo do mercado:

• já foram vendidos,

• estão em negociação avançada,

• ou permanecem ativos apenas para gerar contato.

Isso cria uma falsa referência de preço e leva o comprador a acreditar que aquela é a realidade do mercado — quando, na prática, não é.

O impacto real dessa frustração

Para quem vem de fora, especialmente de grandes centros urbanos, o impacto é ainda maior.

Muitos compradores:

• têm poucos dias disponíveis para visitar imóveis,

• definem orçamento com base nos anúncios online,

• organizam viagem, agenda e expectativas,

• e descobrem que as opções reais são bem diferentes do imaginado.

O resultado costuma ser desgaste, perda de tempo e decisões precipitadas.

Por que isso acontece com tanta frequência em BC?

Balneário Camboriú concentra alta demanda, pouca oferta real de imóveis bem precificados e um mercado extremamente competitivo, tanto em lançamentos quanto em revenda.

O que se observa hoje é um movimento crescente de compradores vindos de grandes centros urbanos do Sul do país em direção ao litoral.

Esse fluxo reforça a conexão entre mercados consolidados e destinos litorâneos, onde decisões imobiliárias passam a exigir mais planejamento, critério e conhecimento regional.

O erro mais comum de quem está começando a procurar

O maior erro é basear toda a decisão apenas em anúncios, sem validar:

• disponibilidade real,

• comportamento do mercado local,

• e contexto da região escolhida.

Em mercados como Balneário Camboriú, informação vale tanto quanto o imóvel.

Como evitar cair nessa armadilha

Alguns cuidados simples fazem toda a diferença:

• trabalhar apenas com imóveis efetivamente disponíveis,

• validar preço de mercado, não apenas o valor anunciado,

• entender a região antes de visitar,

• alinhar expectativa financeira à realidade local,

• contar com acompanhamento do início ao fim.

Conclusão

Balneário Camboriú segue como um dos mercados mais desejados do Brasil, mas exige leitura, critério e estratégia.

Antes de criar expectativas com base em anúncios, é fundamental entender o que realmente está disponível e o que faz sentido para o seu perfil.